Przykłady udzielonych porad

Wynajmowaliśmy z mężem i dziećmi mieszkanie. Na umowie było napisane ze umowa jest na czas określony tj. od 30.04.2010 do 10.11.2010. Po tym okresie żadna inna umowa nie była podpisana a mieszkaliśmy do dnia 10.06 2011. W tydzień wcześniej oznajmiliśmy właścicielowi że się wyprowadzamy, jednak właściciel nie chce przyjąć protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania oraz licznika prądu, który jest na mnie i domaga sie pieniędzy w kwocie dwóch czynszów, których nie zapłaciliśmy. Jednak właściciel wziął kaucję 1200 zł. Czy muszę mu płacić te dwa czynsze skoro umowa jest nie ważna?

Pierwotnie umowa była zawarta na czas określony. Potem jednak gdy wygasła a najem był kontynuowany (co obie strony akceptowały) stosunek najmu przekształcił się zgodnie z przepisami - w umowę na czas nieokreślony.
Tak więc nie jest absolutnie tak, że umowa najmu jest nieważna. Mówi o tym art. 674 Kodeksu cywilnego.
Jeśli chodzi o wypowiedzenie to zgodnie z art. 688 Kodeksu Cywilnego najem można wypowiedzieć najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Dlatego właściciel chce zapłaty za 2 miesiące a za 3 potrąci sobie z kaucji.
Przepis art. 688 chroni interesy stron umowy. Nie może być bowiem tak, że wynajmujący zostanie z dnia na dzień zaskoczony decyzją najemcy, który nagle stwierdzi, że się wyprowadza. Właściciel lokalu także musi mieć czas na znalezienie innego najemcy, rozliczenie, ew. podjęcie innych czynności i działań co do lokalu. Działa to w obie strony bo i właściciel może wypowiedzieć także z 3-miesięcznym wyprzedzeniem i najemca może w tym czasie szukać sobie innego lokum.
Zalecalibyśmy abyście podjęli Państwo próbę negocjacji z właścicielem, tak aby jakąś część kwoty Państwu "odpuścił". Gdyby tak się stało proszę wszystko zapisać, tak aby potem nie okazało się, że właściciel jednak zażąda zapłaty reszty przed sądem. Powinno być więc oświadczenie właściciela, coś w rodzaju "w dniu ... strony rozliczyły się i nie będą zgłaszać względem siebie żadnych dalszych roszczeń".
Jako argument przetargowy możecie Państwo np. powiedzieć, że "w razie porozumienia nie będzie konieczne występowanie na drogę sądową" albo też, "że właścicielowi będzie trudno wyegzekwować roszczenia od Państwa i poniesie tylko niepotrzebne koszty" lub w jakikolwiek inny sposób go zniechęcić.

Witam, z mężem nie układa się nam już od dłuższego czasu. W zasadzie jestem już zdecydowana wnieść sprawę o rozwód. Mamy wspólne dziecko w wieku 5 lat i zgromadzony dość znaczy majątek. Proszę w związku z tym o pomoc – czy w pozwie rozwodowym mogę również domagać się alimentów oraz wnieść o podział wspólnego majątku?

Wraz z pozwem rozwodowym należy wystąpić o zasądzenie od małżonka alimentów na rzecz dzieci oraz o powierzenie wykonywania władzy rodzicielskiej nad wspólnymi małoletnimi dziećmi małżonków. Artykuł 58 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego stanowi, że  w wyroku orzekającym rozwód sąd rozstrzyga o władzy rodzicielskiej nad wspólnym małoletnim dzieckiem obojga małżonków i o kontaktach rodziców z dzieckiem oraz orzeka, w jakiej wysokości każdy z małżonków jest obowiązany do ponoszenia kosztów utrzymania i wychowania dziecka. Sąd uwzględnia porozumienie małżonków o sposobie wykonywania władzy rodzicielskiej i utrzymywaniu kontaktów z dzieckiem po rozwodzie, jeżeli jest ono zgodne z dobrem dziecka. Rodzeństwo powinno wychowywać się wspólnie, chyba że dobro dziecka wymaga innego rozstrzygnięcia.
A zatem jeżeli małżonkowie mają wspólne małoletnie dzieci to sąd rozpoznający sprawę rozwodową jest zobligowany do orzeczenia o tym, komu powierzyć wykonywanie władzy rodzicielskiej nad dziećmi oraz który z małżonków i w jakiej wysokości obowiązany jest do płacenia alimentów na rzecz dzieci. Istotnym jest, że sąd może powierzyć wykonywanie władzy rodzicielskiej obojgu rodzicom tylko wówczas jeżeli przedstawią zgodne porozumienie o sposobie wykonywania władzy rodzicielskiej i utrzymywania z dzieckiem kontaktów. Koncepcja porozumienia rodziców nawiązuje do amerykańskiego wzorca tzw. „planu wychowawczego” będącego wynikiem negocjacji między rodzicami i dobrowolnego zobowiązania się przez nich przed sądem do określonego sposobu sprawowania władzy rodzicielskiej i utrzymywania z dzieckiem kontaktów. Analogiczny plan („porozumienie”) sporządzają rodzice i przedstawiają sądowi do akceptacji. W mojej ocenie brak jest przeszkód by w takim porozumieniu określić wysokość proponowanych alimentów, o ile oczywiście istnieje zgoda między Państwem co do tej kwestii. Jeżeli nie, wysokość alimentów ustali sąd, mając na uwadze przede wszystkim potrzeby małoletnich dzieci oraz możliwości zarobkowe i majątkowe osoby zobowiązanej do alimentacji.  
Jeżeli chodzi natomiast o podział majątku wspólnego to Sąd dokona podziału majątku na wniosek jednego z małżonków jedynie wtedy, jeżeli przeprowadzenie tego podziału nie spowoduje nadmiernej zwłoki w postępowaniu. W praktyce najczęściej zdarza się, że sąd nie przeprowadza podziału majątku wspólnego w toku postępowania rozwodowego, powołując się na nadmierną zwłokę w postępowaniu. Jest to spowodowane tym, że w większości wypadków postępowanie rozwodowe samo w sobie jest długotrwałe. Sąd z pewnością dokona podziału majątku wspólnego w przypadku zgodnego wniosku małżonków w tym zakresie, gdyż w takiej sytuacji nie istnieje ryzyko przewlekłości postępowania.    
 

...

O Co pyta sąd w sprawie spadkowej?

Kim był spadkodawca dla Pana/Pani?
Kiedy i gdzie zmarł spadkodawca?
Gdzie spadkodawca mieszkał przed śmiercią?
Czy zmarły był wdowcem/żonatym/kawalerem/rozwiedzionym?
Czy to było jego pierwsze małżeństwo?
Ile dzieci spadkodawca miał z małżeństwa?
Czy miał jakieś dzieci pozamałżeńskie albo adoptowane/przysposobione?
Czy spadkodawca sporządził testament?
Czy po śmierci spadkodawcy składała Pani/Pan oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku przed notariuszem?
Czy zawierała Pani/Pan ze spadkodawcą, za jego życia notarialna umowę o zrzeczenie się dziedziczenia po nim?
Czy zwracała się Pani/Pan do notariusza o sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia
Czy toczyło się przeciwko Pani/Panu postępowanie sądowe o uznanie za niegodną dziedziczenia?
Czy jest to pierwsze postępowanie sądowe w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym?
Czy są inne osoby mające prawa do spadku?